Wat staat er in het woningrapport?

Voorblad en samenvatting

Het rapport begint met een luchtfoto van het huis en twaalf gekleurde tegels: per onderwerp in één oogopslag of het gunstig is (groen), redelijk (geelgroen), een aandachtspunt (geel) of echt aandacht vraagt (oranje). Elke tegel is klikbaar en brengt je direct naar dat onderdeel. Daaronder staat een samenvatting in gewone taal met de belangrijkste punten voor dit adres.

Bij elk hoofdstuk staat van wanneer de gegevens zijn: een luchtfoto van vorig jaar, een grondwatermeting van vorige week of een geluidskaart van een paar jaar terug. Zo weet je hoe actueel elk onderdeel is.

Afwatering en grondwater

Water op het perceel

Uit nauwkeurige hoogtemetingen van heel Nederland (een meetpunt om de halve meter) berekenen we hoe regenwater over het perceel stroomt en waar het blijft staan. Op een kaart van het eigen perceel zie je de laagste plekken en de stroomrichting. Ook kijken we waar water zich bij een flinke hoosbui op straat verzamelt: komt het tegen de gevel of blijft het op afstand?

Grondwater

We zoeken het dichtstbijzijnde meetpunt voor grondwater en tonen de meest recente meting en het verloop van de afgelopen jaren, plus de gemiddeld hoogste stand in de winter en de laagste stand in de zomer. De diepte wordt gemeten vanaf het maaiveld: de bovenkant van de grond rond het huis. Wat betekent dat? Een hoge winterstand geeft kans op een natte kruipruimte of kelder; een lage zomerstand betekent dat de tuin snel uitdroogt.

Overstroming

Of het adres ligt in een gebied waar bij een dijkdoorbraak of hoog water een overstroming mogelijk is.

Ondergrond en fundering

Grondlagen onder het huis

Welke lagen er onder het huis zitten (zand, klei, veen) en op welke diepte, in een kolom van de bovenste 15 meter met de grondwaterstand erin. Daarnaast: hoe het landschap hier is ontstaan, of er een oude rivierbedding onder ligt, of de grond is opgehoogd, en hoe hoog de grond ligt ten opzichte van NAP (Normaal Amsterdams Peil, ongeveer het gemiddelde zeeniveau).

Fundering

Het verwachte funderingstype (direct op de grond, of op houten of betonnen palen) op basis van bouwjaar en ondergrond, de diepte van de draagkrachtige zandlaag, en het risico op funderingsschade in de buurt door paalrot en ongelijk zakken, nu en in 2050.

Bodemkwaliteit en veiligheid

Bekende bodemverontreiniging in de buurt, metingen van PFAS in de omgeving, een indicatie voor asbest op basis van het bouwjaar en of er monumenten of een beschermd stadsgezicht in de buurt zijn.

Tuin en perceel

Op een actuele luchtfoto en een infraroodbeeld (waarop planten opvallen) meten we hoeveel van het perceel groen, bestraat of bebouwd is, en waar bomen en bijgebouwen staan. Ook de omgeving rond het huis rekenen we door, en je ziet hoe groot het perceel is.

Leefomgeving

Groen, verkoeling en hitte

Hoeveel groen er rond het huis en in de buurt is, vergeleken met een vuistregel (meer dan 35% groen is gunstig). Hoeveel warmer het hier op zomeravonden en -nachten is dan buiten de stad (het hitte-eilandeffect), en hoeveel het groen daarvan wegneemt. En welke grote natuurgebieden dichtbij liggen.

Luchtkwaliteit

Stikstofdioxide en fijnstof op het adres, naast het advies van de Wereldgezondheidsorganisatie en de Europese normen van nu en vanaf 2030.

Geluid

Het geluid van wegverkeer, treinen, vliegtuigen en windturbines, naast het advies van de Wereldgezondheidsorganisatie. Omdat een jaargemiddelde niet alles zegt, tonen we ook hoeveel buurtbewoners zelf ernstige hinder of slaapverstoring ervaren, en een kaart van snelwegen, spoorlijnen, vaarwegen en lawaaiige terreinen in de omgeving.

Sterrenhemel

Hoe donker het hier 's nachts is: van 'stedelijk' (alleen de helderste sterren) tot 'zeer donker' (de Melkweg goed zichtbaar), berekend uit satellietmetingen.

Luchtfoto's door de jaren

Een reeks luchtfoto's van hetzelfde perceel, van recente jaren tot (waar beschikbaar) tientallen jaren terug. Zo zie je hoe de tuin, het huis en de omgeving veranderd zijn: een aanbouw, gekapte bomen of een nieuwe wijk ernaast.

Energie, zon en wind

Energielabel

Het geregistreerde energielabel van de woning en wanneer het is afgegeven.

Zonnepanelen op het dak

Per dakvlak berekenen we hoeveel ruimte er is voor zonnepanelen. We combineren een driedimensionaal model van het dak met de actuele luchtfoto en houden afstand van dakranden, de nok, dakramen, schoorstenen en bestaande panelen. Per dakvlak zie je het aantal panelen, de richting, de helling en de verwachte jaaropbrengst, berekend uit satellietmetingen van de zon. Dit is een schatting, geen offerte. Bij appartementen en benedenwoningen slaan we dit onderdeel over, omdat het dak niet (alleen) bij die woning hoort.

Zon en schaduw in de tuin, en wind

Per seizoen rekenen we uit hoeveel uur zon elke plek in de tuin krijgt, rekening houdend met het huis, de buren en bomen. Ook zie je hoe beschut de tuin ligt voor wind uit elke richting.

De buurt en plannen

De buurt in cijfers: inwoners, leeftijd, huishoudens, opleiding, woningen en de gemiddelde WOZ-waarde per vierkante meter. De afstand tot voorzieningen zoals huisarts, supermarkt, school, kinderopvang en treinstation. En wat er gepland is: de bestemming van het perceel en recente bekendmakingen van de gemeente (vergunningen, plannen) rond het adres.

Bronnen en kanttekeningen

Achterin het rapport staat per onderdeel precies welke bron is gebruikt en van wanneer de gegevens zijn, plus een lijst met begrippen. We gebruiken alleen betrouwbare bronnen, zoals overheidsinstanties en kennisinstituten.

Wat het rapport niet is

Het rapport is een indicatie op basis van metingen, modellen en satellietbeelden. Het is geen taxatie, bouwkundige keuring, funderingsonderzoek of offerte. Modellen rekenen met gemiddelden over een gebied en registers lopen soms achter, bijvoorbeeld bij nieuwbouw. Gebruik het rapport om goed voorbereid te zijn en de juiste vragen te stellen, en laat bij twijfel of grote beslissingen een vakspecialist ter plaatse kijken.

Begrippen uitgelegd

Deze woorden kom je in het rapport tegen; in het rapport zelf staat dezelfde uitleg.

Maaiveld

De bovenkant van de grond rond het huis. Diepten (zoals van het grondwater) worden vanaf het maaiveld gemeten.

NAP

Normaal Amsterdams Peil: de landelijke hoogtemaat, ongeveer het gemiddelde zeeniveau. −1 m NAP ligt een meter onder zeeniveau.

GHG en GLG

Gemiddeld hoogste en gemiddeld laagste grondwaterstand: in de winter staat het grondwater meestal het hoogst, in de zomer het laagst.

Peilbuis

Een buis in de grond waarin de grondwaterstand regelmatig wordt gemeten.

Stroomgordel

De zandige bedding van een rivier die hier lang geleden stroomde; vaak een stevige, iets hogere en drogere ondergrond.

Fundering op staal

Een huis dat zonder palen direct op een draagkrachtige laag staat.

Paalrot

Houten funderingspalen die gaan rotten doordat ze boven het grondwater komen te staan, bijvoorbeeld na droge zomers.

(Verschil)zetting

Het (ongelijk) zakken van de grond of een fundering doordat klei of veen inklinkt of uitdroogt.

kWp en kWh

kWp (kilowattpiek) is het vermogen van zonnepanelen; kWh (kilowattuur) is de hoeveelheid stroom die ze in een jaar opwekken.

Lden en dB

Geluid in decibel (dB), gemiddeld over een heel jaar met extra gewicht voor de avond en nacht. +10 dB klinkt ongeveer twee keer zo hard.

NO2, PM10, PM2,5

Stikstofdioxide en fijnstof (deeltjes kleiner dan 10 en 2,5 micrometer), in microgram per kubieke meter lucht (µg/m³).

Hitte-eilandeffect

Hoeveel warmer het in een bebouwde omgeving is dan in het buitengebied, vooral op zomeravonden en -nachten.

Natura 2000

Het netwerk van beschermde natuurgebieden in Europa.

WOZ-waarde

De waarde die de gemeente jaarlijks voor een woning vaststelt, onder meer voor de belastingen.

Bestemmingsplan

Het plan van de gemeente dat vastlegt wat er op een plek mag (wonen, bedrijven, groen) en hoe hoog en groot er gebouwd mag worden.